Cần lưu ý, thừa kế và tặng cho quyền sử dụng đất (sổ đỏ) là hai hình thức chuyển quyền sử dụng đất dị biệt, do đó người dân cần hiểu rõ và phân biệt được.
sang tên sổ đỏ là cách gọi phổ biến ám chỉ thủ tục đăng ký biến động khi chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyết sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.
Thừa kế quyền sử dụng đất là gì?
Thừa kế quyền sử dụng đất là chuyển giao quyền sử dụng đất từ người c.h.ế.t sang người thừa kế phê duyệt di chúc hợp pháp hoặc theo quy định của pháp luật. Việc sang tay Giấy chứng nhận (Sổ đỏ, Sổ hồng) theo hình thức thừa kế chỉ được thực hành khi bác mẹ c.h.ế.t.
Tặng cho quyền sử dụng đất là gì?
Tặng cho quyền sử dụng đất là dạng cụ thể của tặng cho tài sản, khi người dùng đất chuyển giao quyền dùng đất của mình cho người khác khi mình còn sống mà không yêu cầu bồi hoàn, còn bên được tặng cho đồng ý nhận theo thỏa thuân. Điều này được thực hiện khi bác mẹ còn sống.
Điểm giống của thừa kế và tặng cho quyền sử dụng đất
Theo Luật Đất đai 2013, dưới đây là một số điểm giống nhau giữa thừa kế và tặng cho quyền dùng đất
Điều kiện thực hành quyền
Theo khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013, người dùng đất được thực hiện quyền tặng cho, thừa kế khi đủ các điều kiện:
– Có Giấy chứng nhận.
– Đất không có tranh chấp.
– Quyền dùng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
– Trong hạn vận sử dụng đất.
Hiệu lực
Theo khoản 3 Điều 188 Luật Đất đai 2013, chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.
Miễn thuế
cứ điểm d khoản 1 Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC và khoản 10 Điều 9 Nghị định 140/2016/NĐ-CP, việc tặng cho, thừa kế nhà đất giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội, ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh chị em ruột với nhau được miễn thuế thu nhập cá nhân chủ nghĩa, lệ phí trước bạ.
Ưu và nhược điểm của tặng cho
Ưu điểm
– Quyền sử dụng đất là tài sản riêng của cha, mẹ hoặc tài sản chung thì bố mẹ có quyền tặng cho quyền sử dụng đất cho bất kì người con nào mà không bị pháp luật cấm hay hạn chế.
– Có quyền lập giao kèo tặng cho nhà đất có điều kiện.
– Tặng cho nhà đất ít xảy ra tranh chấp giữa những người con hơn vì quyền tặng cho ai, diện tích ra sao, khi nào tặng cho,… đều do cha mẹ quyết định.
Nhược điểm
Có thể gây ra mâu thuẫn giữa những người con nếu lợi ích không được chia đều. nguyên cớ là vì một số gia đình bố mẹ sẽ ưu tiên một hoặc một số người con hơn những người còn lại.
Ưu và nhược điểm của thừa kế
Ưu điểm
Nếu là thừa kế theo luật pháp: bác mẹ không ưu tiên cho một hay một số người con thì việc chia thừa kế sẽ được chia đều theo luật pháp, bảo đảm tính công bằng.
Nếu là thừa kế theo chúc thư:
– bố mẹ có quyền để lại thảy quyền sử dụng đát cho một người con, trừ khi người con con dưới 18 tuổi hoặc trên 18 tuổi nhưng mất khả năng lao động (người hưởng di sản không phụ thuộc vào nội dung của chúc thư).
– So với tặng cho không có điều kiện, nếu con không thực hành đúng bổn phận, đúng trách nhiệm cha mẹ có quyền thay đổi nội dung di chúc thừa kế.
Nhược điểm
Nếu là thừa kế theo luật pháp:
– Không thể hiện ý chí “chủ quan” của người dùng đất, người sở hữu nhà ở vì người cùng hàng thừa kế hưởng phần di sản như nhau.
– Việc sang tay chỉ có hiệu lực khi ba má chết, có thể tiềm tàng rủi ro mà ba má không lường trước được.
Nếu là thừa kế theo di chúc:
Việc sang tên chỉ có hiệu lực sau khi Hạt giống an tâm cha mẹ chết nên có thể nảy một số rủi ro mà bác mẹ chẳng thể biết và lường trước được như tranh chấp di sản thừa kế là quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở giữa những người thừa kế với nhau, nhất là khi nội dung di chúc chỉ cho một người mà trong đó không có người hưởng thừa kế không phụ thuộc vào nội dung của chúc thư.
Suy cho cùng, không có phương án nào có ưu điểm tuyệt đối, mà tùy thuộc vào trường hợp cụ thể mỗi gia đình mà đưa ra lựa chọn hiệp về việc sang tên sổ đỏ cho con nên tặng cho hay thừa kế.
0 Comments: